Villa am Burgberg

Zwei separate Wohneinheiten mit Potenzial zur Maisonette – Villa am Erlanger Burgberg

Diese charmante Villa am Erlanger Burgberg bietet zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die kürzlich renoviert und frisch gestrichen wurden. Teilweise wurden Sanitärgegenstände und Armaturen erneuert, sodass beide Wohnungen sofort nutzbar sind.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Alle Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet und schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Die Obergeschosswohnung kann optional um die ca. 50 m² große Fläche im Spitzboden erweitert werden, wodurch sich das Potenzial für eine Maisonettewohnung eröffnet. Dieser Spitzbodenbereich verfügt über eine kleine Küche, ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie einen separaten Zugang über das Treppenhaus.

Alle drei Einheiten sind autark über das Treppenhaus erschlossen.

Das Wohn- und Esszimmer der Obergeschosswohnung ist zudem nach Westen orientiert – ideal für lichtdurchflutetes Wohnen in den Abendstunden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet unter anderem einen Waschraum mit Waschmaschine.

Das ca. 1.155 m² große Grundstück mit altem Baumbestand bietet viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung im Grünen.

Beide Wohnungen sind derzeit für jeweils 1.300 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Die Mietverhältnisse sind bis Ende September 2026 befristet.

In allen Räumen ist Beleuchtung bereits vorhanden – die Immobilie ist somit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren direkt nutzbar oder weiterentwickelbar.

Darüber hinaus liegt eine Baugenehmigung für zwei moderne Villen gemäß § 34 BauGB vor – ideal für alle, die einen Neubau in dieser exklusiven Lage realisieren möchten.