Villen am Burgberg 2
Das rund 1.155 qm große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung eines architektonisch anspruchsvollen Bauprojekts.
Die Grundstücksfläche kann in zwei Teilgrundstücke von 570 und 585 qm aufgeteilt werden.
Gelegen in einer der renommiertesten Wohngegenden, die für ihre eindrucksvollen Villen bekannt ist, verbindet diese Lage die Ruhe des angrenzenden Waldes mit der Nähe zum urbanen Leben der Stadt – nur einen kurzen Weg entfernt.
Das Angebot bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein oder zwei moderne Villen zu entwerfen, die Eleganz und Funktionalität perfekt miteinander vereinen. Für den Bau von zwei architektonisch anspruchsvollen Bauhaus-Villen, als Passivhaus mit Plus-Energie-Effizienz, liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Das Projekt überzeugt nicht nur durch seine architektonische Eleganz, sondern definiert zugleich neue Maßstäbe in Sachen Umwelt- und Energieeffizienz – Nachhaltigkeit ist hierbei nicht bloß ein Aspekt, sondern integraler Bestandteil des gesamten Konzepts.
Dank der bereits erteilten Genehmigung nach § 34 BauGB könnte der Bau sofort beginnen.
Darüber hinaus ist der Erwerb eines Teilgrundstücks ebenfalls möglich.
Für die genehmigten Villen beträgt die Grundflächenzahl (GRZ) 0,22 und die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,56.
Weitere Informationen
Ausstattung
Wir laden Sie herzlich in unser Büro ein, um Ihnen die geplante Ausstattung der Villen im Detail vorzustellen. Anhand unseres maßstabsgetreuen Modells haben Sie dabei die Möglichkeit, einen umfassenden Einblick in die städtebauliche Planung und das Design der Villen zu gewinnen.
Lage
Das Grundstück befindet sich an einem der geschichtsträchtigsten Orte Erlangens – dem malerischen Burgberg. Diese historisch bedeutende Anhöhe besticht durch ihre sanft geschwungene Hügellandschaft und das charmante, von Villen geprägte Viertel. Die kurvenreichen Straßen sind von altem Baumbestand und eindrucksvoller Villenarchitektur gesäumt, was der Umgebung einen einzigartigen Charakter verleiht. Der Burgberg ist nicht nur bekannt für seine exklusiven Wohnlagen, sondern auch für seine kulturellen Highlights und historischen Stätten. Die Nähe zur Altstadt, zur Universität Erlangen-Nürnberg und zum Naherholungsgebiet lädt zu einem Leben in einem inspirierenden und ruhigen Umfeld ein, das gleichzeitig urbanen Komfort bietet.
Der bestehende Altbau wird für die Errichtung des Neubaus vollständig entfernt, wodurch Raum für moderne Architektur und zukunftsorientiertes Wohnen entsteht.
Sonstiges
Das Grundstück profitiert von einer exzellenten Lage mit unmittelbarem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was eine hervorragende Anbindung an die Stadtmitte garantiert. Schulen, darunter auch die internationale Schule, sowie Arztpraxen und das renommierte Waldkrankenhaus sind in wenigen Minuten zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Der bestehende Altbau wird für die Errichtung des Neubaus vollständig entfernt.
Expose
Über folgenden Link gelangen Sie zum Expose auf Immoscout24:
Kontakt
Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns unter: info@oekohof.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
IN KÜRZE
Etagenanzahl
2 Etagen
Wohnfläche
ca. 216 qm
Grundstücksgröße
ca. 570 qm
Nutzfläche
ca. 43 qm
Garage
2 Garagen
Zimmeranzahl
5 Zimmer (4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer)