Villen am Burgberg 1
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.155 qm bietet die Möglichkeit zur Teilung in Teilgrundstücke von 507 und 649 qm bzw. 570 und 585 qm. Es befindet sich in einer der renommiertesten Wohngegenden, die für ihre beeindruckenden Villenbauten bekannt ist. Direkt am Rand eines ruhigen Waldes gelegen und zugleich nur einen Steinwurf vom pulsierenden Stadtleben entfernt, vereint dieser Standort urbanen Komfort mit unberührter Natur.
Dieses Angebot bietet eine seltene Gelegenheit, eine oder zwei Villen zu gestalten, in denen Eleganz und Funktionalität auf ideale Weise verschmelzen. Die geplanten Villen mit klarer Formensprache sind als Passivhäuser mit Plus-Energie-Effizienz konzipiert, für deren Realisierung bereits eine Genehmigung vorliegt. Dieses Bauvorhaben erfüllt höchste ästhetische und ökologische Standards, bei denen Nachhaltigkeit nicht nur eine Ergänzung, sondern die Basis bildet.
Eine Baugenehmigung gemäß § 34 BauGB wurde bereits erteilt. Die Grundflächenzahl (GRZ) für die genehmigten Villen beträgt 0,22 und die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,56.
Zudem ist der Erwerb eines Teilgrundstücks ebenfalls möglich.
Weitere Informationen
Ausstattung
Wir laden Sie herzlich in unser Büro ein, um Ihnen die geplante Ausstattung der Villen im Detail vorzustellen. Anhand unseres maßstabsgetreuen Modells haben Sie dabei die Möglichkeit, einen umfassenden Einblick in die städtebauliche Planung und das Design der Villen zu gewinnen.
Lage
Das Grundstück befindet sich an einem der geschichtsträchtigsten Orte Erlangens – dem malerischen Burgberg. Diese historisch bedeutende Anhöhe besticht durch ihre sanft geschwungene Hügellandschaft und das charmante, von Villen geprägte Viertel. Die kurvenreichen Straßen sind von altem Baumbestand und eindrucksvoller Villenarchitektur gesäumt, was der Umgebung einen einzigartigen Charakter verleiht. Der Burgberg ist nicht nur bekannt für seine exklusiven Wohnlagen, sondern auch für seine kulturellen Highlights und historischen Stätten. Die Nähe zur Altstadt, zur Universität Erlangen-Nürnberg und zum Naherholungsgebiet lädt zu einem Leben in einem inspirierenden und ruhigen Umfeld ein, das gleichzeitig urbanen Komfort bietet.
Der bestehende Altbau wird für die Errichtung des Neubaus vollständig entfernt, wodurch Raum für moderne Architektur und zukunftsorientiertes Wohnen entsteht.
Sonstiges
Das Grundstück profitiert von einer exzellenten Lage mit unmittelbarem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was eine hervorragende Anbindung an die Stadtmitte garantiert. Schulen, darunter auch die internationale Schule, sowie Arztpraxen und das renommierte Waldkrankenhaus sind in wenigen Minuten zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Der bestehende Altbau wird für die Errichtung des Neubaus vollständig entfernt.
Expose
Über folgenden Link gelangen Sie zum Expose auf Immoscout24:
Kontakt
Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns unter: info@oekohof.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
IN KÜRZE
Etagenanzahl
3 Etagen
Wohnfläche
ca. 250 qm
Grundstücksgröße
ca. 649 qm
Nutzfläche
ca. 116 qm
Garage
2 Tiefgaragen-Stellplätze
Zimmeranzahl
6 Zimmer (4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer)